【5月洛阳月报】成交量持续下滑，库存压力显现！

5月洛阳市商品住宅成交量持续下降，供应量有所增加；受去化影响库存上升，去化周期延长，库存压力显现。

土地市场方面，5月洛阳市区域共计供应9宗用地，均为商住用地；成交2宗经营性地块，均为底价成交。

市场 · 资讯

01

洛阳拟征地1183.45亩，征收范围及补偿标准公布

5月10日，洛阳发布最新一批征地公告，共涉及土地78.8964公顷(折合1183.446亩)。

其中，征收瀍河回族区回族乡塔西社区等2个乡(街道)、6个社区集体土地18.8162公顷，其中农用地13.2915公顷(耕地12.3399公顷、其他农用地0.9516公顷)、建设用地5.5247公顷。征收瀍河回族区回族乡上窑社区等2个乡(街道)、7个社区集体土地44.1754公顷，其中农用地20.8966公顷(耕地19.7973公顷、其他农用地1.0993公顷)、建设用地23.1779公顷、未利用地0.1009公顷。征收李村镇新民村等3个镇、7个村(社区)集体土地15.903公顷。

02

6月底前，洛阳中心城区至孟津、偃师高速有望免费

5月17日，洛阳市交通运输系统“我为群众办实事”实践活动推进会成功召开。会上对51项实事进行细化，涉及路网提升、道路运输服务、交通运输执法、水运服务、公共交通、污染防治、便民服务改革等。

路网提升方面——5月底前，实现沿黄生态旅游公路建成通车；年底前，保障尧栾西高速栾双段、二广高速城区段改扩建项目建成通车。在公共交通便民出行方面——6月底前，在地铁1号线解放路站设置公交接驳换乘站，开通九都路夜间公交车；6月底前，推进孟津区、偃师区高速公路免费政策落地。

03

洛邑古城续建工程开工

5月29日上午，洛阳古城整治与保护项目(一期)续建工程开工暨奠基仪式在洛邑古城举行。洛阳古城整治与保护项目是河南省重点建设项目，东至新街，西至金业路，南至南护城河，北至中州东路，规划面积约1400亩。该项目以明清建筑风格为主基调，集文化、旅游、商业、休闲和居住为一体，建成后将成为洛阳打造国际人文交往中心和国际文化旅游名城的重要目的地。

土地 · 市场

01

土地供求

5月洛阳市区域土地供应9宗，成交2宗经营性地块，土地供应约92.20万方，同比去年上升约460%，成交建面约25.70万㎡，均为底价成交。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；

数据来源：CRIC咨询决策系统

02

土地价格

5月洛阳市区域土地成交地价约353万元/亩，成交楼面价约1883元/㎡，成交土地均位于伊滨区，由中铁建获取。

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备注：经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地；

数据来源：CRIC咨询决策系统

03

土地明细

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数据来源：CRIC咨询决策系统

土地供应明细

5月份共计供应9宗用地，其中均为商住用地；土地供应区域以西工区为主，供应4宗，瀍河、洛龙、老城、伊滨、高新区各1宗。

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数据来源：CRIC咨询决策系统

土地成交明细

5月成交1宗商住用地、1宗商业用地，均位于伊滨区，由中铁建以底价获得；其中商住用地为公租房用地，成交楼面价约2587元/㎡。

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数据来源：CRIC咨询决策系统

04

土拍预告

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数据来源：CRIC咨询决策系统

商品房 · 市场

01

住宅市场（供求走势）

5月洛阳市商品住宅供应增加，成交持续下降，新增供应约25.09万㎡，环比上月上升约35%，成交约15.36万㎡，环比上月下降约6%，整体成交均价约9695元/㎡。

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备注：成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价

统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

住宅市场（存量走势）

5月商品住宅受去化影响库存上升，去化周期延长；本月商品住宅存量约298.96万㎡，去化周期为约16.19个月，库存压力显现。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

住宅市场（整体分析）

各类型产品成交中刚改/改善产品逐渐成为主导，刚需产品占比有所下降，改善客户购买力凸显，刚改100-120㎡（占比40%）和改善120-140㎡（占比25%）为主导。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

主流产品价格与面积呈同趋势状态，80-180㎡产品中面积越大价格越高，主流产品100-120㎡成交均价约9449元/㎡ ，次主力120-140㎡改善产品价格约9821元/㎡。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

5月成交面积段以110-120㎡为主，占比约26%，其次为100-110㎡与120-130㎡各占比约14%；总价段以80-120万元为主，整体以面积110-120㎡且总价80-120万元为主要成交范围。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

以110-120㎡刚改三房为主要占比，其次为100-110㎡的刚需三房和120-130㎡的改善三房占比较高，四房产品中以140-150㎡占据主力。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

住宅市场（区域分析）

本月商品住宅中伊滨区为供应主力区域，供应约8.12万㎡ （佳兆业凤鸣水岸约4.33万㎡），西工区成交约4.07万㎡ 排名头位，洛龙区成交均价约11948元/㎡居高位。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

伊滨区存量最高，库存约达59.9万㎡，但区域成交热度高，去化周期相对较短；高新区成交量较低，但区域目前在售主力项目较少，月均去化较低现状下去化周期拉长。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

02

商业市场

5月份商业几无供应，新增供应仅约0.12万㎡，成交约0.67万㎡，成交均价约为10042元/㎡，价格受个案影响波动较大。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

5月份商业高新区供应约0.08万㎡，伊滨区成交约0.49万㎡，位居各区域头名，本月洛阳市成交商业体量较小，商业成交主要为伊滨区华耀城商业地块项目。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

03

办公市场

5月份办公市场持续无新增供应，成交约0.09万㎡，同比去年同期下降约95%，受项目历史备案影响，成交均价约为4747元/㎡，价格偏低，办公市场进入去库存时代。

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备注：统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

5月份办公市场无供应，仅伊滨区、涧西区有少量成交。

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统计区域：洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）

数据来源：CRIC咨询决策系统

04

项目排行榜 

和昌中央城邦和建业定鼎府均作为区域内大盘项目，近两月成交位稳居项目前两位，伴随伊滨区区域热度上涨，洛阳碧桂园本月成交面积上升至第三位。

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统计范围：1、统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）2、本榜单成交数据仅限普通住宅、别墅

统计标准：涉及的销售金额、销售面积均主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据

开盘 · 监测

01

开盘走势

2021年5月份洛阳市推量约917套，去化约339套，整体去化率约为37%，开盘去化率较上月下降明显，同比去年下降约38%，项目多为无蓄客加推，去化量一般。

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数据来源：市场监测

02

开盘汇总

本月6个项目开盘，涧西区项目为开盘主力区域，伊滨区佳兆业项目开盘去化率较高；共计推出约917套房源，去化约339套，整体去化率约37%。

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数据来源：市场监测

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